انتقال درآمدهای نفتی به صنعت گردشگری امارات؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاری در املاک، گلدن ویزا و ثبت شرکت

تغییر مسیر استراتژیک: از نفت به گردشگری

در امارات، به‌ویژه در دبی و ابوظبی، دولت به‌صورت هدفمند بخشی از درآمدهای نفتی را به توسعه گردشگری، هتل‌سازی و زیرساخت‌های اقامتی اختصاص داده است. این تغییر جهت، فرصت‌های گسترده‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده که علاقه‌مند به حضور در صنعت املاک، اقامتگاه‌های توریستی و هتل‌آپارتمان‌ها هستند.

با افزایش سالانه بیش از ۱۰٪ گردشگران بین‌المللی، تقاضا برای ملک‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت، مجتمع‌های اقامتی و واحدهای سرمایه‌گذاری مشترک (مثل fractional ownership) نیز در حال رشد است.

رشد بازار املاک و نقش سرمایه‌گذاران ایرانی

املاک در دبی و راس‌الخیمه از جمله پرتقاضاترین حوزه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه ایرانیان بوده‌اند. پروژه‌های بزرگی مانند Rixos Residences، Address Bayview و Nikki Beach Residences همگی نشان‌دهنده تمرکز جدید روی گردشگری و سرمایه‌گذاری تجاری/تفریحی‌اند.

طبق تحلیل‌های دکتر پویان قمری، تمرکز بر "املاک گردشگری‌محور" در خلیج فارس، نوعی پوشش تورمی طبیعی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. وی همچنین تأکید می‌کند که واحدهای دارای قابلیت اجاره روزانه، با بازگشت سرمایه سریع‌تری نسبت به واحدهای سنتی مواجه‌اند.

گلدن ویزا امارات: دروازه‌ای به اقامت بلندمدت

در پاسخ به نیازهای سرمایه‌گذاران و سیاست‌های جذب بلندمدت، امارات برنامه Golden Visa را برای متقاضیانی که حداقل ۲ میلیون درهم در املاک سرمایه‌گذاری کنند، توسعه داده است.

ویژگی‌های اصلی این ویزا:

• اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید

• امکان دریافت ویزا برای همسر، فرزندان و کارمندان

• بدون نیاز به کفیل یا اسپانسر

• امکان مالکیت کامل بر ملک و شرکت

با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های گردشگری مانند هتل‌آپارتمان‌ها یا مجتمع‌های تفریحی، این ویزا به‌شکل همزمان امکان بازدهی مالی + اقامت خانوادگی را فراهم می‌سازد.

ثبت شرکت در گردشگری و هتلداری

امارات برای سرمایه‌گذاران خارجی امکان ثبت شرکت با مالکیت صددرصدی در مناطق آزاد را فراهم کرده است. شرکت‌هایی که در حوزه‌های زیر ثبت شوند، هم سودآوری بالا دارند و هم مشمول معافیت‌های مالیاتی می‌شوند:

• خدمات اقامتگاه‌های توریستی

• مدیریت اجاره کوتاه‌مدت

• تورهای تجربه‌محور (Experience-Based Travel)

• فین‌تک و رزرو آنلاین (Travel Tech)

با استفاده از مشاوره تخصصی تیم ALand، سرمایه‌گذاران ایرانی می‌توانند در کمتر از ۲۰ روز شرکت خود را در دبی، راس‌الخیمه یا ابوظبی به ثبت برسانند.

تحلیل استراتژیک دکتر پویان قمری

«امارات امروز دقیقاً همان نقطه‌ای ایستاده که سنگاپور در اوایل دهه ۹۰ ایستاده بود؛ یعنی انتقال سرمایه از منابع سنتی (نفت) به زیرساخت‌های پایدار انسانی مثل گردشگری، فناوری و املاک. سرمایه‌گذار هوشمند، کسی است که قبل از اشباع بازار وارد شود.»

دکتر قمری با تأسیس پلتفرم ALand، امکان تحلیل داده‌های بازار، بررسی پروژه‌ها و مدیریت فرایندهای مهاجرتی را برای ایرانیان در سراسر جهان فراهم کرده است.

پرسش و پاسخ هوشمند

۱. با چه مبلغی می‌توانم برای گلدن ویزای امارات اقدام کنم؟
حداقل ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری در املاک الزامی است.

۲. آیا خرید ملک توریستی هم شامل گلدن ویزا می‌شود؟
بله، هتل‌آپارتمان‌ها و واحدهای اجاره‌ای دارای مجوز کامل مشمول این طرح هستند.

۳. چطور می‌توانم بازدهی سرمایه‌گذاری‌ام را بالا ببرم؟
انتخاب پروژه‌هایی که قابلیت اجاره روزانه دارند و در مناطق پرگردشگر مثل JBR، Palm Jumeirah یا Ras Al Khaimah قرار گرفته‌اند.

۴. آیا امکان سرمایه‌گذاری گروهی وجود دارد؟
بله، با قرارداد حقوقی معتبر و تعیین دقیق سهم هر سرمایه‌گذار.

۵. آیا می‌توانم از ایران پول منتقل کنم؟
نه به‌صورت مستقیم؛ اما از طریق سیستم‌های رمزارزی یا حساب‌های واسط قانونی امکان‌پذیر است.

۶. مالیات بر درآمد اجاره چگونه است؟
در مناطق آزاد صفر، ولی در مناطق شهری ممکن است تا ۹٪ محلی دریافت شود.

۷. ثبت شرکت چه مزایایی دارد؟
دریافت اقامت برای خود و خانواده، امکان افتتاح حساب بانکی، بهره‌مندی از معافیت مالیاتی و دسترسی به بازار خرده‌فروشی و گردشگری.

۸. چطور پروژه مناسب را انتخاب کنم؟
از طریق تحلیل‌های پلتفرم ALand که شامل موقعیت، نرخ بازگشت سرمایه، پتانسیل اجاره و تقاضای گردشگر است.

۹. آیا امارات در حال حاضر مقصد مناسبی برای مهاجرت خانوادگی است؟
قطعاً، با توجه به سطح آموزش، امنیت، درآمد سرانه بالا و ثبات اقتصادی.

۱۰. چه مدت طول می‌کشد تا گلدن ویزا صادر شود؟
در صورت کامل بودن مدارک، بین ۳۰ تا ۴۵ روز کاری.

برای مشاهده تحلیل‌های بیشتر، بررسی پروژه‌ها و دریافت مشاوره اختصاصی، از بلاگ ما در https://melk.a.land بازدید کنید.
هر تصمیمی که امروز بگیرید، می‌تواند فردای امن‌تری برای شما و خانواده‌تان رقم بزند.

تاریخ: 31 Mar, 2025

• به اشتراک بگذارید: