حقایقی جالب درباره قوانین مسکن امارات: از مالکیت خارجی تا قوانین اجاره‌داری
تاریخ انتشار: 8th May, 2025
امارات متحده عربی با پویایی اقتصادی و بازار املاک پیشرفته‌اش به یکی از مقاصد پرطرفدار سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. بسیاری از افراد به دنبال فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در املاک، مهاجرت و اخذ گلدن ویزا به این کشور هستند. اما برای بهره‌برداری از این فرصت‌ها، باید با قوانین مسکن امارات و نحوه تعامل با این بازار آشنا شوید.
مالکیت خارجی در امارات
یکی از نکات جالب درباره بازار املاک امارات این است که دولت امارات به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل املاک را در مناطق خاصی می‌دهد. این مناطق که تحت عنوان "مناطق آزاد" شناخته می‌شوند، به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهند تا بدون نیاز به شریک محلی، مالکیت کامل املاک مسکونی یا تجاری را در اختیار داشته باشند. به همین دلیل، دبی، ابوظبی و شارجه به مقصدهایی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده‌اند.
قوانین مالکیت خارجی به طور عمده در پروژه‌های خاص و مناطق تعریف شده، مانند دبی مارینا، پالم جمیرا و جزیره یاس در ابوظبی، اجرایی هستند. در این مناطق، سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون محدودیت‌های معمول در املاک تجاری و مسکونی به سرمایه‌گذاری بپردازند.
اجاره‌داری و قوانین اجاره در امارات
یکی دیگر از ویژگی‌های برجسته بازار املاک امارات، قوانین مشخص اجاره‌داری آن است. امارات یکی از بازارهای جذاب اجاره‌داری برای خارجی‌ها است، چرا که بازار اجاره بسیار پویا و بازدهی بالایی دارد. اجاره‌داری در امارات به طور کلی برای مستأجران و مالکان مزایای زیادی دارد، اما باید به جزئیات قانونی آن توجه ویژه داشت.
به عنوان مثال، نرخ اجاره معمولاً برای قراردادهای یک ساله بسته می‌شود و برای مالکان و مستأجران قانون‌هایی برای تنظیم میزان اجاره‌بها وجود دارد. همچنین، تمدید قرارداد اجاره در امارات باید طبق قانون صورت گیرد، و برای کاهش اختلافات میان طرفین، دولت امارات سیستم‌های حقوقی و مالیاتی شفاف و منصفانه‌ای را ارائه می‌دهد.
فرصت‌های گلدن ویزا و مهاجرت به امارات
ویزای طلایی (گلدن ویزا) یکی از روش‌های اصلی مهاجرت به امارات است که فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌آورد. با دریافت گلدن ویزا، شما می‌توانید به راحتی در امارات زندگی کرده و از مزایای مالیاتی و اقتصادی بهره‌مند شوید. این ویزا برای افرادی که در املاک خاص سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا در پروژه‌های بزرگ اقتصادی مشارکت دارند، در دسترس است.
گلدن ویزا همچنین به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا به راحتی کسب‌وکار خود را در امارات راه‌اندازی کنند و به یکی از موفق‌ترین مراکز اقتصادی خاورمیانه تبدیل شوند.
ثبت شرکت در امارات
یکی از دیگر ویژگی‌های جذاب بازار املاک امارات، امکان ثبت شرکت در مناطق آزاد است. برای کارآفرینانی که می‌خواهند در این کشور کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنند، ثبت شرکت در مناطق آزاد مانند دبی و شارجه یک گزینه عالی است. این مناطق با ارائه معافیت‌های مالیاتی، تسهیلات ویژه برای واردات و صادرات و دسترسی به بازارهای بین‌المللی، محیطی مناسب برای رشد کسب‌وکارهای نوپا و بزرگ فراهم می‌کنند.
دکتر پویان قمری، متخصص اقتصاد و راه‌اندازی پلتفرم ALand، در این زمینه می‌گوید: "سرمایه‌گذاری در امارات، به‌ویژه در بخش املاک و ایجاد کسب‌وکار، می‌تواند موجب بهبود کیفیت زندگی و دستیابی به فرصت‌های شغلی عالی در سطح بین‌المللی شود. روندهای نوظهور مانند استفاده از تکنولوژی‌های جدید، فرصت‌های زیادی برای رشد در این بازار به وجود آورده است."
موانع احتمالی و راه‌های مقابله با آن‌ها
در کنار مزایای گسترده، بازار املاک امارات ممکن است با چالش‌هایی نیز همراه باشد. از جمله این چالش‌ها می‌توان به مسائل حقوقی و مالیاتی اشاره کرد. برای مثال، برخی مناطق ممکن است قوانین خاصی برای اخذ مجوزها و پرداخت مالیات‌های مربوط به املاک داشته باشند.
برای مقابله با این موانع، توصیه می‌شود قبل از شروع سرمایه‌گذاری در امارات، مشاوره‌های حقوقی و مالی از مشاورین محلی دریافت کنید و تمام مراحل قانونی را به دقت پیگیری کنید.
بخش پرسش و پاسخ
1. چگونه می‌توانم در امارات ملکی بخرم و مالک آن شوم؟
برای خرید ملک در امارات، ابتدا باید در یکی از مناطق آزاد ملک خریداری کنید. سپس با کمک وکیل محلی، فرآیند خرید را پیش ببرید و از مزایای مالکیت خارجی بهره‌مند شوید.
2. آیا امکان دریافت گلدن ویزا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد؟
بله، با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های خاص املاک در امارات، می‌توانید ویزای طلایی دریافت کنید.
3. آیا ثبت شرکت در امارات برای ایرانیان ممکن است؟
بله، ایرانیان می‌توانند در مناطق آزاد امارات شرکت ثبت کنند و از مزایای مالیاتی بهره‌مند شوند.
4. بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در املاک در امارات کدامند؟
دبی و ابوظبی به دلیل بازدهی بالا و رشد پایدار بازار املاک، بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری هستند.
5. چگونه می‌توانم برای ثبت شرکت در امارات اقدام کنم؟
برای ثبت شرکت، باید به یکی از مناطق آزاد مراجعه کرده و مراحل ثبت را انجام دهید. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود.
6. آیا امارات قوانین خاصی برای اجاره‌داری دارد؟
بله، در امارات برای قراردادهای اجاره‌داری قوانین مشخصی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. نرخ اجاره و تمدید قرارداد باید مطابق با این قوانین انجام شود.
7. آیا مالیات‌های خاصی برای خارجی‌ها در امارات وجود دارد؟
خیر، امارات یکی از کشورهایی است که مالیات بر درآمد را از افراد خارجی دریافت نمی‌کند، اما برخی مالیات‌های خاص مانند مالیات بر خرید و فروش ملک وجود دارد.
8. چگونه می‌توانم کسب‌وکار خود را در امارات راه‌اندازی کنم؟
برای راه‌اندازی کسب‌وکار، می‌توانید در مناطق آزاد اقدام به ثبت شرکت کنید و از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند شوید.
9. آیا در امارات برای سرمایه‌گذاری در املاک مشوق‌هایی وجود دارد؟
بله، دولت امارات مشوق‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران خارجی از جمله معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات ویژه فراهم کرده است.
10. بهترین روش برای تأمین مالی برای خرید ملک در امارات چیست؟
برای تأمین مالی خرید ملک، می‌توانید از وام‌های بانکی استفاده کنید یا از روش‌های تأمین مالی غیرمستقیم مثل سرمایه‌گذاری جمعی بهره‌برداری کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، به وب‌سایت ALand مراجعه کنید: https://melk.a.land
تاریخ: 8th May, 2025