راهنمای جامع دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
تاریخ انتشار: 4 Mar, 2025
در دنیای امروز، بسیاری از افراد به دنبال راه‌هایی برای گسترش افق‌های زندگی خود و دسترسی به فرصت‌های جدید هستند. یکی از جذاب‌ترین روش‌ها برای رسیدن به این اهداف، دریافت ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک است. این نوع ویزا به شما این امکان را می‌دهد که علاوه بر داشتن حق اقامت در یک کشور با امکانات رفاهی بالا، به‌طور مستقیم در بازار املاک آن کشور نیز سرمایه‌گذاری کنید. در این مقاله، نحوه دریافت ویزای طلایی پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، مزایا و چالش‌های آن را به‌طور دقیق بررسی خواهیم کرد.
مفهوم ویزای طلایی و مزایای آن
ویزای طلایی یا Golden Visa نوعی از ویزا است که به سرمایه‌گذاران خارجی این فرصت را می‌دهد که با انجام سرمایه‌گذاری‌های مشخص در کشور مورد نظر، اقامت موقت یا دائم دریافت کنند. در پرتغال، این نوع ویزا برای کسانی که در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند، یکی از محبوب‌ترین گزینه‌هاست. مزایای این ویزا شامل امکان دسترسی به بازار شینگن، اقامت خانواده‌های سرمایه‌گذار، و امکان تحصیل و کار در پرتغال و دیگر کشورهای اروپایی است. این نوع اقامت علاوه بر تسهیل تحرک بین کشورهای شینگن، فرصت‌های تجاری و اقتصادی بسیاری نیز به همراه دارد.
چرا سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال؟
پرتغال به‌ویژه در سال‌های اخیر، به‌عنوان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته شده است. این کشور با داشتن زیرساخت‌های مدرن، کیفیت بالای زندگی، و طبیعت زیبا، به‌طور ویژه مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار گرفته است. از سوی دیگر، نرخ پایین مالیات و هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه نسبت به دیگر کشورهای اروپایی، پرتغال را به یک مقصد جذاب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
مراحل اخذ ویزای طلایی پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
فرآیند دریافت ویزای طلایی پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری در املاک شامل چند مرحله اساسی است:
-
انتخاب ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری: برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، باید حداقل 500,000 یورو در املاکی در پرتغال سرمایه‌گذاری کنید. این املاک می‌توانند شامل خانه‌های مسکونی، تجاری یا اراضی باشند. انتخاب موقعیت مکانی ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
-
ارائه درخواست ویزا: پس از خرید ملک، می‌توانید درخواست خود را برای ویزای طلایی به مقامات پرتغالی ارسال کنید. مدارک مورد نیاز شامل اسناد مالکیت، تأسیس یک حساب بانکی در پرتغال و اثبات منابع مالی است.
-
تأسیس شرکت در پرتغال (اختیاری): در صورتی که علاقه‌مند به فعالیت اقتصادی در پرتغال باشید، می‌توانید شرکتی در این کشور ثبت کنید. این امر به شما این امکان را می‌دهد که علاوه بر اقامت، از فرصت‌های کارآفرینی بهره‌مند شوید.
-
دریافت ویزا و اقامت دائم: پس از تأیید درخواست ویزا، شما و خانواده‌تان می‌توانید اقامت موقت در پرتغال دریافت کنید. این اقامت موقت پس از پنج سال به اقامت دائم تبدیل خواهد شد.
چالش‌ها و راهکارهای مقابله با آن‌ها
با وجود مزایای فراوان، برخی چالش‌ها نیز در مسیر دریافت ویزای طلایی پرتغال وجود دارند. یکی از چالش‌های مهم، قوانین پیچیده مالیاتی و مقررات حقوقی مربوط به املاک در پرتغال است. همچنین، نیاز به درک دقیق از روندهای بازار املاک و ظرفیت‌های آن، برای موفقیت در این سرمایه‌گذاری‌ها ضروری است.
از سوی دیگر، برای برخی از سرمایه‌گذاران، تأمین مالی و منابع مالی برای خرید ملک ممکن است چالش‌برانگیز باشد. در این زمینه، مشاوره حرفه‌ای و استفاده از پلتفرم‌هایی مانند ALand و EE Gold که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند تا منابع مالی خود را به‌طور بهینه مدیریت کنند، می‌تواند مؤثر واقع شود.
دیدگاه دکتر پویان قمری در خصوص مهاجرت و سرمایه‌گذاری در املاک
دکتر پویان قمری، متخصص اقتصاد سوئیس و مشاور برجسته در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، معتقد است که سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به‌عنوان یکی از پایدارترین و سودآورترین گزینه‌ها برای مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی باشد. ایشان بر اهمیت انتخاب بازارهای مناسب و استراتژی‌های مالی دقیق تأکید می‌کنند و تجربه خود را در راه‌اندازی پلتفرم ALand برای ارائه مشاوره‌های تخصصی در این زمینه، مورد استفاده قرار می‌دهند. دکتر قمری همچنین به نقش تکنولوژی‌های نوظهور در تسهیل فرآیندهای مهاجرتی و سرمایه‌گذاری اشاره می‌کنند و پیش‌بینی می‌کنند که در آینده نزدیک، این فناوری‌ها نقش اساسی‌تری در روندهای مهاجرتی و اقتصادی ایفا خواهند کرد.
پرسش و پاسخ
1. مراحل دریافت ویزای طلایی پرتغال چیست؟
- مراحل شامل انتخاب ملک، درخواست ویزا، تأسیس حساب بانکی و در صورت نیاز، ثبت شرکت است. پس از پنج سال، امکان دریافت اقامت دائم وجود دارد.
2. آیا سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال برای ایرانی‌ها امکان‌پذیر است؟
- بله، ایرانی‌ها می‌توانند در پرتغال سرمایه‌گذاری کنند و از مزایای ویزای طلایی بهره‌مند شوند.
3. چه املاکی برای دریافت ویزای طلایی پرتغال مناسب هستند؟
- ملک‌هایی که حداقل 500,000 یورو ارزش دارند و در مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری قرار دارند.
4. چالش‌های مالیاتی در سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال چیست؟
- برخی مالیات‌ها و مقررات پیچیده ممکن است وجود داشته باشد که نیاز به مشاوره حرفه‌ای برای مدیریت آن‌ها دارد.
5. آیا می‌توان در پرتغال شرکت ثبت کرد؟
- بله، برای ایجاد فرصت‌های تجاری و دریافت ویزای طلایی، امکان ثبت شرکت در پرتغال وجود دارد.
برای اطلاعات بیشتر و مطالعه مقالات تخصصی در این زمینه، به وب‌سایت Melk ALand مراجعه کنید.
تاریخ: 4 Mar, 2025