سرمایه‌گذاری مشترک با شرکای محلی در قطر؛ آشنایی با ساختار JV و قوانین مالکیت

چرا قطر برای سرمایه‌گذاری در املاک جذاب است؟

قطر در سال‌های اخیر با پروژه‌های زیربنایی عظیم، توسعه گردشگری و سیاست‌های مهاجرپذیر، به یکی از مقاصد برتر برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. رشد پایدار اقتصادی و تقاضای روزافزون برای مسکن در شهرهایی چون دوحه، فرصت‌های متنوعی را برای ایرانیان فراهم کرده است.

سرمایه‌گذاری مشترک (JV) در قطر چیست؟

مدل سرمایه‌گذاری مشترک (Joint Venture) یعنی ورود یک شریک خارجی (مثلاً سرمایه‌گذار ایرانی) در همکاری با یک شریک قطری، به‌منظور ثبت شرکت یا خرید ملک. این ساختار برای بسیاری از کشورهای GCC، از جمله قطر، یک الگوی قانونی جهت حفظ تعادل بین جذب سرمایه خارجی و حاکمیت محلی است.

قوانین مالکیت و شراکت خارجی در قطر

• در مناطق خاص اقتصادی و پروژه‌های توسعه‌یافته مانند لوسیل (Lusail) و The Pearl، اتباع خارجی می‌توانند تا 100٪ مالکیت داشته باشند.

• در سایر مناطق، سرمایه‌گذار باید با یک شریک محلی همکاری کند که معمولاً 51٪ از سهم شرکت را در اختیار دارد.

• در قالب JV، مالکیت واقعی، مدیریت سود، حق امضا و خروج از پروژه، از طریق قراردادهای حقوقی دقیق و قابل تنظیم بین طرفین تعیین می‌شود.

مزایای ساختار JV برای ایرانیان

1. دور زدن محدودیت مالکیت مستقیم در مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی.

2. دسترسی به شبکه‌های بانکی، دولتی و تجاری قطر از طریق شریک محلی.

3. کاهش ریسک‌های حقوقی و مهاجرتی با پشتیبانی از طرف شریک بومی.

4. امکان ثبت شرکت، خرید ملک و حتی اخذ اقامت از طریق مشارکت ساخت یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های فعال.

ثبت شرکت و شروع فعالیت در قطر

• ثبت شرکت در مناطق آزاد مانند Qatar Free Zones برای سرمایه‌گذاران 100٪ خارجی مجاز است.

• ثبت شرکت‌های ساخت‌وساز یا خدمات املاک در قالب JV در سایر مناطق نیز رایج است.

• پیشنهاد می‌شود از وکلای محلی مسلط بر حقوق شرکت‌های JV بهره بگیرید تا قراردادهای محافظتی برای شما تنظیم کنند.

امکان اخذ اقامت و گلدن ویزا از طریق سرمایه‌گذاری در قطر

در حال حاضر، قطر برنامه‌های جذابی برای اعطای اقامت به سرمایه‌گذاران دارد:

• اقامت بلندمدت (۵ تا ۱۰ ساله) برای افرادی که بیش از ۲۰۰ هزار دلار در املاک سرمایه‌گذاری کنند.

• اقامت با قابلیت تمدید، بدون نیاز به کفالت شغلی (سیاست جدید ۲۰۲۴).

• روند بررسی پرونده‌ها نیز در صورت خرید ملک یا ثبت شرکت در مناطق آزاد، بین ۶۰ تا ۹۰ روز زمان می‌برد.

تحلیل دکتر پویان قمری: چرا JV در بازارهای GCC یک مسیر هوشمندانه است؟

«برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ترکیب امنیت حقوقی، رشد سرمایه و امکان اخذ اقامت هستند، سرمایه‌گذاری مشترک در بازارهایی مثل قطر می‌تواند یک بازی دو سر برد باشد. پلتفرم ALand از ابتدا تا انتهای مسیر – از انتخاب شریک محلی تا تنظیم قرارداد و ثبت شرکت – راهکارهای حرفه‌ای و شفاف ارائه می‌دهد.»

چالش‌ها و ریسک‌های احتمالی JV در قطر

1. عدم شناخت کافی از شریک محلی و نبود شفافیت مالی.

2. تنظیم ناقص قراردادها که ممکن است به اختلاف در سوددهی یا مدیریت پروژه بینجامد.

3. محدودیت‌هایی در انتقال سود یا خروج سرمایه در برخی شرایط.

✅ راهکار: استفاده از مشاوران حقوقی مستقل، قراردادهای کتبی شفاف با بندهای خروج، تقسیم سود و ارزیابی شریک محلی پیش از شروع همکاری.

نکاتی برای موفقیت سرمایه‌گذاران ایرانی در JV قطر

• همیشه قبل از هر اقدامی، ارزیابی ریسک بازار و شریک محلی را انجام دهید.

• از پلتفرم‌های معتبر مثل melk.a.land برای بررسی پروژه‌های در حال ساخت یا تحلیل بازار استفاده کنید.

• سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دارای مجوز رسمی و شفافیت مالی را در اولویت قرار دهید.

پرسش و پاسخ هوشمند

۱. آیا می‌توانم بدون شریک محلی در قطر ملک بخرم؟
بله، ولی فقط در مناطقی مانند Pearl و Lusail.

۲. حداقل سرمایه برای اقامت در قطر چقدر است؟
۲۰۰ هزار دلار برای ملک؛ ۲۵۰ هزار دلار برای ثبت شرکت یا مشارکت در پروژه.

۳. چطور شریک محلی مورد اعتماد پیدا کنم؟
از طریق دفاتر حقوقی معتبر یا پلتفرم‌هایی مانند ALand.

۴. مدت‌زمان اخذ اقامت چقدر است؟
حدود ۶۰ تا ۹۰ روز، بسته به کامل بودن مدارک.

۵. آیا امکان ثبت شرکت با مالکیت کامل وجود دارد؟
فقط در مناطق آزاد مثل Qatar Free Zones.

۶. سود JV به چه صورت تقسیم می‌شود؟
طبق توافق قرارداد؛ مهم است که به‌صورت مکتوب مشخص شود.

۷. آیا اقامت شامل اعضای خانواده هم می‌شود؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال.

۸. آیا پروژه‌های JV برای گلدن ویزا هم معتبرند؟
بله، درصورتی‌که پروژه قانونی و دارای مجوز باشد.

۹. زبان قرارداد رسمی چیست؟
عربی؛ اما ترجمه رسمی انگلیسی نیز ضمیمه می‌شود.

۱۰. مالیات بر سود چطور محاسبه می‌شود؟
قطر هنوز مالیات بر درآمد شخصی ندارد؛ اما بررسی دقیق قوانین تجاری ضروری است.

برای بررسی پروژه‌های معتبر، محاسبه هزینه‌ها، و انتخاب شریک مطمئن، به وب‌سایت ما سر بزنید:
🌐 https://melk.a.land

همین حالا قدم اول را بردارید، و برای سرمایه‌گذاری موفق در املاک و اخذ اقامت در قطر، از مشاوره حرفه‌ای ALand استفاده کنید.

تاریخ: 31 Mar, 2025

• به اشتراک بگذارید: