عنوان: روش‌های تأمین مالی پروژه‌های بزرگ ساختمانی در دبی و ابوظبی
تاریخ انتشار: 13 Apr, 2025
در دبی و ابوظبی، یکی از بزرگ‌ترین و پیشرفته‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان، روش‌های مختلفی برای تأمین مالی پروژه‌های بزرگ ساختمانی وجود دارد که به سرمایه‌گذاران و کارآفرینان این امکان را می‌دهد تا در پروژه‌های عظیم ساختمانی در این شهرها مشارکت داشته باشند. در این مقاله، به بررسی این روش‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این دو شهر پرداخته خواهد شد.
در ابتدا، باید گفت که یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران در دبی و ابوظبی، تأمین مالی از طریق بانک‌ها و موسسات مالی است. این بانک‌ها اغلب به سرمایه‌گذاران خارجی نیز وام می‌دهند و شرایط خاصی برای خرید ملک در پروژه‌های جدید فراهم می‌آورند. این فرآیند به‌ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این مناطق هستند، بسیار کاربردی است.
علاوه بر وام‌های بانکی، سرمایه‌گذاری جمعی (Crowdfunding) یکی دیگر از روش‌های تأمین مالی است که در دبی و ابوظبی رونق یافته است. این روش به سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط این امکان را می‌دهد که با همکاری یکدیگر، در پروژه‌های بزرگ ساختمانی سرمایه‌گذاری کنند. این روش به دلیل توانایی در جذب سرمایه‌های کوچک و تجمیع آن‌ها به یک سرمایه کلان، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.
یکی دیگر از روش‌های تأمین مالی که به‌طور فزاینده‌ای در دبی و ابوظبی مورد توجه قرار گرفته، سرمایه‌گذاری خارجی مستقیم است. دولت امارات متحده عربی با سیاست‌های تشویقی خود، شرایط جذابی برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم کرده است. به‌ویژه، برای افرادی که در پروژه‌های ساختمانی بزرگ و بازارهای املاک مشارکت می‌کنند، تسهیلات ویژه‌ای از جمله اخذ گلدن ویزا ارائه می‌شود. این ویزا به سرمایه‌گذاران خارجی این فرصت را می‌دهد که بدون محدودیت زمانی در دبی و ابوظبی اقامت داشته باشند و از مزایای اقتصادی این شهرها بهره‌مند شوند.
ثبت شرکت در مناطق آزاد نیز یکی دیگر از راه‌های تأمین مالی برای پروژه‌های ساختمانی است. سرمایه‌گذاران می‌توانند در مناطق آزاد امارات که از معافیت‌های مالیاتی برخوردارند، شرکتی ثبت کنند و با استفاده از این شرکت‌ها پروژه‌های ساختمانی خود را پیش ببرند. این روش به ویژه برای کارآفرینانی که قصد دارند در این بازار پویا حضور داشته باشند، جذاب است.
در کنار این روش‌ها، سرمایه‌گذاران باید به موانع حقوقی و مالیاتی نیز توجه کنند. قوانین خاص مالیاتی و نیاز به مشاوره دقیق در خصوص حقوق مالکیت می‌تواند چالش‌هایی ایجاد کند. بنابراین، توصیه می‌شود که قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری، با مشاوران متخصص در این زمینه مشورت کنند تا از تمام فرصت‌ها و همچنین چالش‌های قانونی آگاه شوند.
دکتر پویان قمری، اقتصاددان و مشاور ارشد در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک، در خصوص تأمین مالی پروژه‌های بزرگ ساختمانی در دبی و ابوظبی اشاره می‌کند که تکنولوژی‌های نوظهور و مدیریت هوشمند پروژه‌ها می‌توانند نقش مهمی در کاهش هزینه‌ها و تسریع در فرآیندهای مالی ایفا کنند. به گفته ایشان، استفاده از پلتفرم‌های دیجیتال در زمینه مدیریت پروژه‌های ساختمانی، علاوه بر بهینه‌سازی هزینه‌ها، می‌تواند فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.
در نهایت، برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازارها هستند، مراحل اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری و استفاده از فرصت‌های کسب‌وکار در این مناطق باید به دقت بررسی شود تا از تمامی مزایای قانونی و اقتصادی این کشورها بهره‌برداری کامل به عمل آید.
پرسش و پاسخ
۱. مراحل اخذ گلدن ویزا در دبی چگونه است؟
-
برای اخذ گلدن ویزا، فرد باید به میزان مشخصی سرمایه‌گذاری در املاک یا کسب‌وکار در دبی انجام دهد. روند اخذ ویزا با مشاوره دقیق از وکلای مهاجرتی می‌تواند ساده‌تر شود.
۲. چگونه می‌توان در پروژه‌های ساختمانی دبی سرمایه‌گذاری کرد؟
-
سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق بانک‌ها و موسسات مالی یا با استفاده از پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری جمعی وارد پروژه‌های ساختمانی شوند.
۳. آیا ثبت شرکت در مناطق آزاد برای سرمایه‌گذاری در املاک مفید است؟
-
بله، ثبت شرکت در مناطق آزاد امارات می‌تواند به دلیل معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات قانونی، فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.
۴. چه چالش‌هایی در زمینه مالیات و حقوق مالکیت در امارات وجود دارد؟
-
چالش‌ها معمولاً به تنظیمات مالیاتی و قوانین مالکیت مرتبط هستند که نیازمند مشاوره دقیق و آگاهی از قوانین محلی است.
۵. چه نوع پروژه‌های ساختمانی در دبی و ابوظبی بیشترین بازده را دارند؟
-
پروژه‌های ساختمانی مرتبط با املاک لوکس، هتل‌ها و مجتمع‌های مسکونی از پرطرفدارترین و پربازده‌ترین پروژه‌ها در دبی و ابوظبی هستند.
برای مطالعه بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، به وب‌سایت ملکِ ALand (https://melk.a.land) مراجعه کنید.
تاریخ: 13 Apr, 2025