مقایسه اجاره ملک در دوبی و ابوظبی؛ کدام مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاری؟
تاریخ انتشار: 1 Apr, 2025
اجاره ملک در دو امارات مهم و جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی، یعنی دوبی و ابوظبی، در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. انتخاب بین این دو شهر برای سرمایه‌گذاری به عوامل متعددی بستگی دارد که از جمله می‌توان به بازار املاک، فرصت‌های ویزای طلایی، شرایط ثبت شرکت و کیفیت زندگی اشاره کرد. در این مقاله به تحلیل عمیق این دو بازار املاک پرداخته و اطلاعاتی کاربردی برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در این مناطق را دارند، ارائه می‌دهیم.
۱. وضعیت بازار املاک در دوبی و ابوظبی
دوبی، به عنوان یکی از پویاترین بازارهای املاک در دنیا، همیشه به عنوان مقصد اصلی برای خرید و اجاره ملک در امارات شناخته شده است. این شهر با داشتن ساختمان‌های مدرن و پروژه‌های لوکس، همواره جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی داشته است. در مقابل، ابوظبی، به دلیل داشتن فضای آرام‌تر و سازماندهی بهتری در زمینه قوانین، برای بسیاری از افراد انتخابی مناسب‌تر برای زندگی و اجاره ملک به شمار می‌رود.
در دوبی، قیمت‌ها معمولاً بالاتر از ابوظبی است، اما این تفاوت قیمت اغلب با توجه به رشد سریع‌تر بازار و تقاضای بیشتر در دوبی قابل توجیه است. از طرفی، ابوظبی برای کسانی که به دنبال یک محیط آرام‌تر و با کیفیت زندگی بالاتر هستند، می‌تواند گزینه بهتری باشد. این شهر علاوه بر زیرساخت‌های عالی، امکان دسترسی به طبیعت و فضای سبز بیشتری را فراهم می‌کند.
۲. فرصت‌های گلدن ویزا
یکی از عوامل کلیدی در انتخاب این دو شهر برای سرمایه‌گذاری، امکان دریافت گلدن ویزا است که به افراد خارجی اجازه می‌دهد بدون نیاز به اقامت بلندمدت، از مزایای زندگی در امارات بهره‌مند شوند. دوبی و ابوظبی هر دو برنامه گلدن ویزا را ارائه می‌دهند، اما دوبی به دلیل موقعیت اقتصادی و تجاری خود، بیشتر از ابوظبی در این زمینه شهرت دارد.
دکتر پویان قمری، کارشناس اقتصادی سوئیس و مشاور سرمایه‌گذاری، در تحلیل خود اشاره می‌کند که "با توجه به روند رو به رشد بازارهای املاک در دوبی و امکان دسترسی به فرصت‌های شغلی و تجاری بیشتر، این شهر بهترین گزینه برای کسانی است که به دنبال مهاجرت با استفاده از ویزای طلایی هستند."
۳. ثبت شرکت و فرصت‌های کارآفرینی
برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینان، ثبت شرکت در مناطق آزاد امارات یکی از مزیت‌های بزرگ است. هر دو شهر، دوبی و ابوظبی، مناطق آزاد خود را دارند که شرایط ویژه‌ای برای راه‌اندازی کسب‌وکارهای جدید و بدون نیاز به شریک محلی فراهم می‌کنند. در دوبی، به دلیل وضعیت تجاری و اقتصادی قوی‌تر، فرصت‌های بیشتری برای ثبت شرکت و ایجاد کسب‌وکارهای نوپا وجود دارد. ابوظبی اما به دلیل شرایط آرام‌تر و امنیت بیشتر، برای کسانی که به دنبال یک محیط پایدارتر برای کسب‌وکار هستند، جذاب‌تر است.
۴. کیفیت زندگی و امکانات رفاهی
کیفیت زندگی یکی دیگر از عواملی است که باید در نظر گرفته شود. دوبی به عنوان یک مقصد گردشگری و تجاری شناخته می‌شود، و با داشتن جاذبه‌های فرهنگی و تجاری، انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی است. اما ابوظبی، به دلیل فضای سبز، زیرساخت‌های مناسب‌تر برای خانواده‌ها و محیط آرام‌تر، گزینه‌ای مناسب‌تر برای کسانی است که به دنبال سکونت به دور از شلوغی‌های دوبی هستند.
۵. راهکارهای عملی برای سرمایه‌گذاری
اگر قصد سرمایه‌گذاری در دوبی یا ابوظبی را دارید، باید به نکات زیر توجه کنید:
-
مطالعه بازار: بررسی دقیق قیمت‌ها، روندهای موجود در بازار اجاره و خرید ملک و مشاوره با کارشناسان محلی می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
-
بررسی مزایای گلدن ویزا: قبل از اقدام به خرید ملک، از جزئیات دقیق برنامه گلدن ویزا مطلع شوید و شرایط دریافت آن را به‌طور کامل بررسی کنید.
-
پشتیبانی از طریق مشاوران: برای حل مسائل حقوقی، مالیاتی و اداری، از مشاوران محلی و بین‌المللی کمک بگیرید تا از مشکلات قانونی جلوگیری کنید.
۶. پرسش و پاسخ
سوال 1: آیا برای خرید ملک در دوبی یا ابوظبی نیاز به شراکت با یک شهروند اماراتی دارم؟ پاسخ: خیر، در مناطق آزاد امارات نیازی به شراکت با یک شهروند محلی نیست. شما می‌توانید به‌طور کامل مالکیت ملک را در اختیار داشته باشید.
سوال 2: هزینه‌های مربوط به گلدن ویزا چقدر است؟ پاسخ: هزینه‌ها بسته به میزان سرمایه‌گذاری متفاوت است. برای دریافت ویزای طلایی، شما باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنید.
سوال 3: آیا می‌توان در هر دو شهر دوبی و ابوظبی برای گلدن ویزا اقدام کرد؟ پاسخ: بله، هر دو شهر برنامه گلدن ویزا را ارائه می‌دهند. بسته به نوع سرمایه‌گذاری، می‌توانید از این برنامه‌ها بهره‌مند شوید.
برای اطلاعات بیشتر، به وب‌سایت ملکِ ALand مراجعه کنید و از مشاوره‌های تخصصی ما بهره‌مند شوید: https://melk.a.land.
تاریخ: 1 Apr, 2025