ویزای طلایی یونان ۲۰۲۵: فرصت تازه اقامت و شهروندی
تاریخ انتشار: 31 May, 2025
به پادکست این مقاله در اسپاتیفای گوش دهید
🌍 چرا یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان پیشتاز است؟
در سال ۲۰۲۵، یونان همچنان به عنوان دروازه‌ای راهبردی به اتحادیه اروپا برای افراد ثروتمند، خانواده‌ها و کارآفرینان جهانی شناخته می‌شود که به دنبال راهکاری امن، با کیفیت زندگی بالا و بهینه از نظر مالیاتی برای دریافت اقامت هستند. با تصویب قوانین جدید ویزای طلایی، چارچوب سرمایه‌گذاری یونان مطابق با سیاست‌های ملی شهری، استانداردهای اتحادیه اروپا و تقاضای رو به رشد برای سرمایه‌گذاری خارجی اخلاق‌مدار و پایدار بازطراحی شده است.
در قالب قوانین جدید، ویزای طلایی یونان دیگر یک راهکار یکسان برای همه ارائه نمی‌دهد؛ بلکه اکنون یک مدل طبقه‌بندی شده براساس تراکم شهری، ارزش پروژه و نوع ملک تعریف شده است. این ساختار هم از بازار مسکن محلی محافظت می‌کند و هم فرصت‌های جدید و ارزشمندی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌آورد.
🏛️ چارچوب حقوقی (۲۰۲۵)
برنامه جدید اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یونان براساس قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ اجرا می‌شود که از سال ۲۰۲۵ به طور کامل عملیاتی شده است. این قانون تضمین کننده موارد زیر است:
-
اقامت ۵ ساله قابل تمدید
-
بدون نیاز به حداقل حضور فیزیکی
-
امکان همراهی کامل خانواده (همسر، فرزندان وابسته تا ۲۱ سال و والدین هر دو طرف)
-
دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی عمومی
-
امکان سفر آزاد در منطقه شنگن
-
امکان اخذ تابعیت پس از ۷ سال
💶 طبقات سرمایه‌گذاری ۲۰۲۵: ساختاری شفاف و مبتنی بر موقعیت مکانی
✅ سطح اول – سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورویی
برای مناطق ممتاز با تراکم جمعیت یا فشار گردشگری بالا، مانند:
-
منطقه آتیکا (آتن و حومه)
-
شهر تسالونیکی
-
جزایری با جمعیت بالای ۳۱۰۰ نفر
-
مناطق توریستی نظیر میکونوس و سانتورینی
انواع ملک مجاز:
-
آپارتمان‌های لوکس
-
پنت‌هاوس‌های شهری
-
ویلاهای ساحلی
-
پروژه‌های جدید با مجوز ساخت
✅ سطح دوم – سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورویی
برای مناطق با تراکم متوسط و شهرهای درجه دو، مانند:
-
کالاماتا، لاريسا، یوانینا، ولوس
-
شهرها و حومه‌هایی که فشار گردشگری بالا ندارند
موارد مصرف پیشنهادی:
-
خانه‌های تعطیلاتی
-
اقامتگاه بازنشستگی
-
استراتژی‌های اجاره بلندمدت در اقتصادهای محلی رو به رشد
توجه: اجاره کوتاه‌مدت (مثل ایر‌بی‌ان‌بی) ممکن است طبق مقررات محلی محدود باشد.
✅ سطح سوم – سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی (دسته ویژه)
این طبقه فقط برای کاربردهای خاص و با تأیید دولت مجاز است. مبنای آن جغرافیا نیست، بلکه کاربری و ارزش اجتماعی است:
۳. شرایط:
-
تکمیل پروژه مرمت ظرف ۳ سال
-
عدم اجازه اجاره کوتاه‌مدت
-
فقط استفاده مسکونی یا اجاره بلندمدت
📈 مسیرهای جایگزین سرمایه‌گذاری (غیر ملکی)
برای سرمایه‌گذارانی که علاقه‌مند به ابزارهای مالی هستند، یونان گزینه‌های زیر را ارائه می‌دهد:
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ | توضیحات |
|---|---|---|
| اوراق قرضه دولتی یونان | ۵۰۰ هزار یورو | باید حداقل ۳ سال نگهداری شود؛ توسط دولت یونان منتشر می‌شود. |
| اوراق/سهام بورسی یونان | ۸۰۰ هزار یورو | اوراق یا سهام شرکت‌های بورس آتن |
| صندوق‌های سرمایه‌گذاری/خطرپذیر یونان | ۴۰۰ هزار یورو | باید در یونان ثبت و توسط HCMC نظارت شود. |
| استارتاپ‌ها/شرکت‌های نوآور | ۲۵۰ هزار یورو | باید در فهرست نوآوری یونان و مورد تأیید دولت باشند. |
همه سرمایه‌گذاری‌ها باید قابل تأیید، از طریق سیستم بانکی قانونی، و تا پایان اعتبار اقامت حفظ شوند.
👨👩👧 همراهی خانواده و برنامه‌ریزی ارث
-
همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال کاملاً شامل می‌شوند.
-
فرزندان ۲۱ تا ۲۴ ساله در صورت ادامه تحصیل، مجرد بودن یا وابستگی مالی، می‌توانند همچنان مشمول باشند.
-
والدین متقاضی اصلی و همسر نیز قابل همراهی هستند.
ارث و مزایای مالیاتی:
-
طبق قوانین یونان، انتقال ملک به ورثه‌ی مستقیم با نرخ مالیاتی مطلوب صورت می‌گیرد.
-
در صورت فوت سرمایه‌گذار، اعضای خانواده می‌توانند ویزای طلایی را بر اساس مالکیت ملک تمدید کنند.
🗝️ تابعیت از طریق اقامت
پس از ۷ سال نگهداری اقامت، سرمایه‌گذار می‌تواند برای تابعیت یونانی (اروپایی) درخواست دهد؛ به شرط:
-
حداقل ۱۸۳ روز اقامت در سال
-
تسلط به زبان یونانی در سطح A2–B1
-
قبولی در آزمون دانش فرهنگی و حقوقی
پس از تایید، سرمایه‌گذار و خانواده‌اش شهروند کامل اتحادیه اروپا خواهند شد و به همه ۲۷ کشور اتحادیه اروپا دسترسی خواهند داشت.
📌 خلاصه: چه چیزی ویزای طلایی یونان ۲۰۲۵ را منحصربه‌فرد می‌کند؟
| ویژگی | ویزای طلایی یونان ۲۰۲۵ |
|---|---|
| مدت اقامت | ۵ سال (قابل تمدید) |
| نیاز به حضور فیزیکی | ندارد (صفر روز در سال) |
| مسیر دریافت تابعیت | دارد (پس از ۷ سال) |
| حداقل سرمایه‌گذاری ملکی | ۲۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو (بسته به منطقه/نوع ملک) |
| سرمایه‌گذاری جایگزین | اوراق قرضه، سهام، صندوق، استارتاپ |
| اعضای خانواده مشمول | همسر، فرزندان، والدین هر دو طرف |
| درآمد اجاره | مجاز است (در طبقه ۲۵۰ هزار یورو محدودیت دارد) |
| زمان پردازش | ۲ تا ۴ ماه (عادی)، ۱ تا ۲ ماه (سریع) |
🧭 نکات راهبردی برای سرمایه‌گذاران در سال ۲۰۲۵
-
برای بازدهی سرمایه: مناطق ۸۰۰ هزار یورویی را با توجه به نقدشوندگی و تقاضای اجاره بالا انتخاب کنید.
-
برای دریافت تابعیت: برنامه‌ریزی اقامت فیزیکی و یادگیری زبان یونانی را زودتر شروع کنید.
-
برای ورود با هزینه پایین: پروژه‌های تبدیل ۲۵۰ هزار یورویی در مناطقی با معافیت مالیاتی را در نظر بگیرید.
-
برای سرمایه‌گذاری مسئولانه: مرمت ساختمان‌های تاریخی شما را مشمول دریافت کمک‌های دولتی و یارانه می‌کند.
🛡️ چگونه ALand موفقیت شما را تضمین می‌کند
در ALand، ما خدمات جامع ویزای طلایی را از ابتدا تا انتها ارائه می‌دهیم:
-
ارائه پورتفوی ملک‌های تاییدشده
-
بررسی حقوقی و ارزیابی کامل
-
حمایت در امور بانکی و انتقال سرمایه
-
خدمات ترجمه، دفاتر اسناد رسمی و راه‌اندازی مالیاتی
-
ثبت درخواست ویزای طلایی، پیگیری و تمدید
-
راهبرد اخذ تابعیت و آموزش زبان
تاریخ: 31 May, 2025