افزایش سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال با وجود تغییرات ویزای طلایی (۲۶ مارس ۲۰۲۵)
تاریخ انتشار:
به گزارش روزانه وب‌سایت ملک اِی.لَند خوش آمدید!
امروز به بررسی رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال پس از اصلاح برنامه ویزای طلایی می‌پردازیم، نگاهی به نرخ بهره اروپا و آمریکا خواهیم داشت و راهکارهایی عملی برای خرید ملک در پروژه‌های در حال ساخت ارائه می‌دهیم.
نکات برجسته‌ی املاک
۱. تازه‌های بازار
-
افزایش ۱۲٪ی خرید ملک در شهر پورتو پرتغال در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، علی‌رغم محدودیت‌های اعمال‌شده برای ویزای طلایی.
-
فرانسه و یونان با ارائه مشوق‌های مالیاتی جدید به سرمایه‌گذاران خارجی، رقابت منطقه‌ای را شدت بخشیده‌اند.
-
در دوبی، پروژه‌های پیش‌فروش در مناطق جنوب خلیج، مثل JVC و Dubailand، با شرایط پرداخت ۵ ساله رونق گرفته‌اند.
۲. اهمیت موضوع برای فارسی‌زبانان
با وجود محدودیت در اعطای ویزای طلایی از طریق خرید ملک در پرتغال، رشد قیمت‌ها و تقاضای خارجی همچنان ادامه دارد. این نشان می‌دهد که علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در اروپا باید استراتژی خود را بازنگری کنند و روی مناطق ثانویه تمرکز بیشتری داشته باشند.
۳. پیشنهادهای عملی
اگر قصد سرمایه‌گذاری در پرتغال را دارید، روی شهرهای جایگزین مانند براگا، کویمبرا یا مناطق توسعه‌یافته اطراف پورتو تمرکز کنید.
همچنین توصیه می‌شود برای پروژه‌های پیش‌فروش در دبی، حتماً شرایط بازپرداخت و تضمین‌های بانکی توسعه‌دهنده را بررسی کرده و با مشاوران حقوقی محلی مشورت نمایید.
خلاصه‌ی روندهای سرمایه‌گذاری و مالی
۱. شاخص‌های بازار
بانک مرکزی اروپا نرخ بهره را در سطح ۴٪ نگه داشته است، در حالی‌که فدرال رزرو آمریکا احتمال کاهش نرخ در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ را بررسی می‌کند. این تغییرات می‌تواند بر نرخ وام مسکن بین‌المللی تأثیرگذار باشد.
۲. دیدگاه خریداران عمده
صندوق‌های سرمایه‌گذاری اکنون تمرکز خود را از املاک لوکس در پاریس و مادرید به پروژه‌های درآمدزای اجاره‌ای در آتن و لیسبون منتقل کرده‌اند. دلیل این تصمیم، نرخ بازگشت سرمایه بالاتر در بخش اجاره کوتاه‌مدت است.
۳. نقل قول کارشناس
به گفته‌ی دکتر کامران رستگار، تحلیلگر بازار مهاجرت سرمایه‌ای:
«در حال حاضر، مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری بیش از هر زمان به تحلیل دقیق موقعیت‌های منطقه‌ای و انتخاب درست شریک حقوقی نیاز دارد.»
اخبار ویزای طلایی و مهاجرت
۱. تغییرات اخیر قوانین
دولت پرتغال اعلام کرده که از آوریل ۲۰۲۵، خرید ملک دیگر مشمول ویزای طلایی نخواهد بود، اما سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک مجاز باقی می‌ماند. یونان نیز حداقل سرمایه‌گذاری را برای مناطق مرکزی آتن به ۸۰۰ هزار یورو افزایش داده است.
۲. راهنمای درخواست
برای اقدام از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری (در پرتغال)، مدارک مالی شما باید حداکثر تا ۶ ماه پیش صادر شده باشد و مستندات پرداخت نیز به زبان پرتغالی ترجمه رسمی گردد. همکاری با مؤسسات سرمایه‌گذاری دارای مجوز دولتی الزامی است.
۳. اهمیت برای سرمایه‌گذاران گروهی
در سرمایه‌گذاری‌های گروهی در یونان، قرارداد رسمی همکاری بین سرمایه‌گذاران باید به تایید رسمی دفاتر اسناد رسمی یونان برسد. همچنین سفارت‌ها اغلب از هر فرد درخواست اثبات منابع مالی مستقل دارند.
نکات کلیدی و راه ارتباط
امروز دیدیم که چگونه با وجود تغییر قوانین، فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاران در پرتغال، یونان و دوبی در حال شکل‌گیری است. برای دریافت راهنمایی شخصی و پیشنهادهای متناسب با بودجه‌تان با ما در تماس باشید:
📩 info@melk.a.land
اشاره‌ی مختصر به روز بعد
فردا بررسی می‌کنیم که کدام شهرهای آمریکای جنوبی در سال ۲۰۲۵ بیشترین رشد ارزش ملکی را داشته‌اند و چگونه می‌توان با بودجه‌ی محدود اقامت گرفت.
تاریخ: