افزایش سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال پیش از اصلاح قانون ویزای طلایی (۳۱ مارس ۲۰۲۵)

تازه‌های بازار املاک

• افزایش ناگهانی خرید ملک در لیسبون و پورتو: آمارهای رسمی حاکی از رشد ۱۲٪ معاملات ملکی در ماه مارس نسبت به فوریه است. دلیل اصلی، نگرانی سرمایه‌گذاران از اصلاح قانون ویزای طلایی پرتغال در ماه آینده است.

• پیش‌فروش پرتقاضا در حومه دبی: پروژه‌های تازه‌تاسیس در منطقه Dubai South و JVC با پیش‌پرداخت‌های پایین و امکان پرداخت اقساطی، مورد استقبال خریداران ایرانی قرار گرفته‌اند.

• کاهش مالیات خرید ملک دوم در یونان: دولت یونان اعلام کرد برای سرمایه‌گذاران خارجی که ملک دوم خود را در مناطق کمتر توسعه‌یافته خریداری کنند، مالیات تا ۳۰٪ کاهش می‌یابد.

چرا مهم است؟

افزایش خریدها در پرتغال نشان‌دهنده فرصت کوتاه‌مدتی برای اقدام سریع است؛ خریداران ایرانی نیز می‌توانند از این زمان باقی‌مانده برای استفاده از قانون فعلی بهره ببرند. در دبی، افزایش تقاضا برای پیش‌فروش‌ها می‌تواند نشانه‌ای از رشد مجدد بازار املاک در مناطق نوظهور باشد.

پیشنهاد عملی:

اگر به پرتغال علاقه‌مند هستید، قبل از اعمال اصلاحات قانونی (که از اول می ۲۰۲۵ اجرایی می‌شود)، مراحل ثبت قرارداد اولیه ملک را انجام دهید. همچنین اگر سرمایه محدودی دارید، بررسی پروژه‌های اقساطی در دبی را در اولویت قرار دهید و حتماً از مشاور حقوقی برای بررسی قرارداد پیش‌فروش بهره بگیرید.

خلاصه روندهای مالی و سرمایه‌گذاری

• نرخ بهره در منطقه یورو همچنان ثابت مانده و بانک مرکزی اروپا اعلام کرده احتمال کاهش در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ وجود دارد.

• افزایش تقاضا برای وام‌ مسکن در اسپانیا: به دنبال ثبات نرخ بهره، خریداران خارجی در حال بازگشت به بازار اسپانیا هستند، به‌ویژه در مناطقی مانند والنسیا و مالاگا.

• نگاه صندوق‌ها به پروژه‌های سلامت‌محور: طبق گزارش CBRE، صندوق‌های بزرگ سرمایه‌گذاری در حال تمرکز روی پروژه‌های املاک با کاربری سلامت و تندرستی در کشورهای حاشیه خلیج فارس هستند.

تحولات جدید در ویزای طلایی و مهاجرت

• پرتغال: اصلاح قانون ویزای طلایی از اول می اجرایی می‌شود؛ سرمایه‌گذاری فقط در پروژه‌های خاص تاییدشده یا مناطق توسعه‌نیافته مجاز خواهد بود.

• یونان: با کاهش مالیات خرید ملک دوم، فرصت تازه‌ای برای دریافت اقامت با سرمایه‌گذاری کمتر در مناطق خارج از آتن فراهم شده است.

• امارات: مقامات دبی اعلام کردند بررسی پرونده‌های ویزای طلایی متقاضیان املاک بالای ۲ میلیون درهم اکنون در کمتر از ۳۰ روز انجام می‌شود.

راهنمای عملی امروز:

• ترجمه رسمی مدارک مالی را از حالا آغاز کنید تا در صف‌های اردیبهشت پرتغال دچار تاخیر نشوید.

• اگر قصد سرمایه‌گذاری گروهی دارید، توافق‌نامه‌های مالی را با نام اعضا به صورت رسمی ثبت و ترجمه کنید و حتماً قرارداد را نزد وکیل محلی تأیید نمایید.

جمع‌بندی و تماس

امروز دیدیم که چگونه تغییرات قانون ویزای طلایی پرتغال و سیاست‌های جدید در امارات و یونان، پنجره‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت ایجاد کرده‌اند. برای دریافت مشاوره شخصی در خصوص مناطق پیشنهادی یا بررسی پروژه‌های پیش‌فروش، با ما تماس بگیرید:
📧 info@melk.a.land

منتظر فردا باشید

فردا درباره مقایسه ویزای طلایی اسپانیا و یونان از منظر هزینه، بازگشت سرمایه و مدت زمان اقامت دائم صحبت خواهیم کرد.

تاریخ: 31 Mar, 2025

• به اشتراک بگذارید: