عنوان روزانه: رشد تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک ساحلی اروپا و فرصت‌های جدید ویزای طلایی (۲۵ مارس ۲۰۲۵)
تاریخ انتشار: 25 Mar, 2025
به گزارش روزانه وب‌سایت ملک اِی.لَند خوش آمدید! امروز درباره روندهای جدید در بازار املاک ساحلی اروپا و فرصت‌های ویزای طلایی در کشورهای مختلف بحث خواهیم کرد و نکاتی را برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در این مناطق ارائه می‌دهیم.
نکات برجسته‌ی املاک
۳.۱ تازه‌های بازار
-
افزایش تقاضا برای املاک ساحلی در اسپانیا: گزارش‌ها نشان می‌دهد که در ماه گذشته، تقاضا برای خرید آپارتمان‌های ساحلی در اسپانیا به‌ویژه در شهرهای بارسلونا و ماربیا تا ۸ درصد افزایش یافته است. این افزایش ناشی از بازگشت گردشگری و رشد تقاضا برای مکان‌های آرام و لوکس است.
-
کاهش مالیات بر خرید ملک در پرتغال: دولت پرتغال اعلام کرده است که برای سرمایه‌گذاران خارجی، مالیات خرید ملک را تا ۱۰ درصد کاهش می‌دهد. این تغییرات جدید به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران از خاورمیانه و آمریکا جذابیت دارد.
-
رشد قیمت‌ها در املاک مسکونی آلمان: در برلین و مونیخ، به‌دلیل محدودیت‌های ساخت‌وساز، قیمت‌ها در ۶ ماه گذشته ۴ درصد افزایش یافته‌اند.
۳.۲ اهمیت موضوع
-
تقاضای بیشتر برای املاک ساحلی در اسپانیا نشان‌دهنده‌ی رشد قابل‌توجه این بازار و بازگشت به ثبات پس از بحران‌های اقتصادی است. این به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال خرید املاک با پتانسیل رشد بالاتر هستند، فرصت خوبی به‌شمار می‌رود.
-
کاهش مالیات در پرتغال برای خریداران خارجی می‌تواند فرصتی عالی برای کسانی باشد که قصد دارند در این کشور سرمایه‌گذاری کنند و از مزایای مالیاتی بهره‌مند شوند.
۳.۳ پیشنهادهای عملی
-
اگر قصد خرید در اسپانیا دارید، حتماً به روند افزایش تقاضا و محدودیت‌های ساخت توجه داشته باشید تا در زمان مناسب وارد بازار شوید.
-
برای سرمایه‌گذاری در پرتغال، از مشاوران مالی و حقوقی برای بررسی جزئیات مالیاتی جدید کمک بگیرید و روند خرید را با دقت انجام دهید.
خلاصه‌ی روندهای سرمایه‌گذاری و مالی
۴.۱ شاخص‌های بازار
-
نرخ بهره در کشورهای اتحادیه اروپا به طور متوسط ۲.۵٪ باقی مانده است، که باعث افزایش تقاضا برای وام‌های مسکن و خرید املاک لوکس در اروپا می‌شود.
-
در آمریکا، پس از اعلام کاهش ۰.۲ درصدی نرخ بهره توسط فدرال رزرو، بازار املاک مسکونی شاهد رشد ۳ درصدی در قیمت‌ها بوده است.
۴.۲ دیدگاه خریداران عمده
-
صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حال خرید املاک ساحلی و ویلاهای لوکس در کشورهای مدیترانه‌ای هستند. این مناطق به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خاورمیانه‌ای جذاب هستند که به دنبال ترکیب سرمایه‌گذاری با مزایای اقامت در کشورهای اروپا هستند.
۴.۳ نقل قول کارشناس
-
«رشد تقاضا در املاک ساحلی اروپا نشان‌دهنده‌ی علاقه سرمایه‌گذاران خاورمیانه به ایجاد اقامتگاه‌های تابستانی و امن در مناطق پربازدید است.» - دکتر نیکولاس فری، کارشناس اقتصادی.
اخبار ویزای طلایی و مهاجرت
۵.۱ تغییرات اخیر قوانین
-
اسپانیا به‌طور رسمی قوانین ویزای طلایی را برای افرادی که از ۵۰۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری کنند، ساده‌تر کرده است. در این تغییرات، فرآیند اخذ اقامت از طریق خرید ملک تسریع شده و مدت زمان بررسی درخواست‌ها به ۶ ماه کاهش یافته است.
-
پرتغال سقف حداقلی سرمایه‌گذاری برای ویزای طلایی را از ۲۵۰ هزار یورو به ۳۰۰ هزار یورو افزایش داد. این افزایش باعث می‌شود که افراد با سرمایه‌های بالاتر تمایل بیشتری به این گزینه داشته باشند.
۵.۲ راهنمای درخواست
-
برای درخواست ویزای طلایی در اسپانیا، اطمینان حاصل کنید که اسناد مالی شما به‌درستی آماده شده و ترجمه رسمی دارند. همچنین، تأمین مشاوره حقوقی برای انتخاب بهترین نوع ملک جهت سرمایه‌گذاری ضروری است.
-
در پرتغال، بهتر است که فرآیند پرداخت‌ها از طریق حساب‌های بانکی محلی و به‌صورت رسمی انجام شود تا از هرگونه تأخیر در درخواست جلوگیری شود.
۵.۳ اهمیت برای سرمایه‌گذاران گروهی
-
در سرمایه‌گذاری‌های گروهی برای ویزای طلایی، اطمینان حاصل کنید که قراردادهای مالی به‌صورت شفاف تنظیم شده باشد و سهم هر فرد در سرمایه‌گذاری مشخص باشد. همچنین، بررسی قوانین محلی برای گروه‌های سرمایه‌گذاری ضروری است.
نکات کلیدی و راه ارتباط
امروز بررسی کردیم که چگونه تغییرات نرخ بهره و سیاست‌های مهاجرتی می‌توانند فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند. برای راهنمایی شخصی و دریافت مشاوره، با ما در تماس باشید: info@melk.a.land.
اشاره‌ی مختصر به روز بعد
فردا درباره تاثیر روندهای جدید در بازار املاک آمریکای جنوبی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این منطقه خواهیم پرداخت.
تاریخ: 25 Mar, 2025